Инвестиции в зарубежную недвижимость вызывают не меньшее количество вопросов, чем выбор страны для переезда на ПМЖ. Чаще всего иностранцы, инвестирующие в жилой фонд другого государства, покупают квартиры и дома в двух странах — Турции и Дубае, ОАЭ. Многие предпочитают вложить деньги в собственность на побережье. Это повышает ликвидность жилья, а также способствует капитализации стоимости. Остается разобраться, где лучше. Стоит ли предпочесть недвижимость в Дубае у моря или остановиться на предложениях от застройщиков и агентств Турции?
Содержание:
- Типовые характеристики недвижимости в Дубае или Турции
- Расположение и инфраструктура
- Стоимость недвижимости и ипотека
- Дубай для иностранных инвестиций
- Турция для иностранных инвесторов
- Какая страна выгоднее для инвестирования в недвижимость, Дубай или Турция?
- Чем хорош Дубай?
- Выбор недвижимости в Дубае
Типовые характеристики недвижимости в Дубае или Турции
Недвижимость в любом государстве подразделяется на первичную, вторичную и объекты off-plan. Рассмотрим особенности строительства в каждой из стран.
Жилье в Турции
Турция — государство, имеющее выход сразу к нескольким морям и впечатляющую многовековую историю развития. Страна вышла на пик туристического потока не столь давно. Это не могло не оказать влияния на типы застройки. Здесь очень много объектов вторичного жилого фонда, состояние которых оставляет желать лучшего и не соответствует современным представлениям о комфорте. Но и новостройки имеют свои минусы, среди которых:
- Отсутствие центрального отопления. В квартирах «на первой линии» в межсезонье холодно и дискомфортно.
- Необходимость нести дополнительные расходы на отопление, особенно при отсутствии газификации. Это повышает плату за электричество. Летом данная статья бюджета расходуется на кондиционирование, поэтому сэкономить на платежах не получится.
- Большинство планировок предполагает евростандарт, в котором кухня объединяется с гостиной. Это нравится далеко не всем.
Также нужно помнить о сейсмической неустойчивости региона. Несмотря на то что серьезных разрушений в стране зафиксировано не было, для собственников предусмотрена обязательная страховка от землетрясений (DASK). Это еще одна графа дополнительных расходов.
Жилье в Дубае
Квартиры в Дубае у моря и в других центральных сообществах в большей части относятся к первичному жилому фонду, так как ОАЭ начали активно развиваться с началом добычи нефти. Вторичное жилье здесь редко имеет более чем 20-летнюю историю. И даже те здания, возраст которых перешагнул 10-летний рубеж, по уровню комфорта соответствуют всем современным стандартам. Наглядный пример — легендарный небоскреб Burj Khalifa. Башня была введена в эксплуатацию в 2010 году. С того момента стоимость апартаментов в ней не только не падает, но и ежегодно растет в цене.
Плюсы недвижимости Дубая:
- широкий выбор планировок;
- отсутствие «устаревшего» жилья;
- сдача порядка 95% объектов «под ключ» — полностью готовыми к заселению и имеющими кухонную мебель и встроенную меблировку остальных помещений.
В части дополнительных расходов на содержание недвижимости можно отметить отсутствие необходимости оплачивать отопление. В зимние месяцы в стране тепло, в остальное время года требуется кондиционирование.
(1).jpg)
Расположение и инфраструктура
Расположение ОАЭ и одного из популярнейших эмиратов страны Дубая уникально. Из большинства стран до двух международных аэропортов Дубая можно долететь за 4–5 часов. Это позволяет поддерживать активный образ жизни и быть на связи с родственниками, друзьями, деловыми партнерами. Турция обладает схожими возможностями для жителей Европы.
В части инфраструктуры многое зависит от места расположения приобретаемой недвижимости. Если говорить о новостройках, то девелоперы обеих стран обязаны создавать комфортные условия обитания не только в рамках отдельно взятого жилого комплекса. Требуются также парковочные места, бассейны, ландшафтные территории, магазины и торговые центры. Вторичное жилье вынуждает покупателя довольствоваться теми преимуществами, которые уже есть. Особенно это касается территорий с исторической застройкой в Турции. Улучшить инфраструктуру центральных частей Стамбула невозможно по банальной причине — отсутствию свободной площади.
Стоимость недвижимости и ипотека
Объединяет оба курортных региона на побережье общий момент: гораздо более низкая цена в сравнении с недвижимостью у моря в Европе. Бюджетное жилье в обеих странах можно приобрести за сумму в пределах 100 тысяч долларов, особенно если говорить о дешевых проектах off-plan в Турции. Многое зависит от района расположения и типа объекта. Средний сегмент цен выше и начинается от 200 тысяч долларов за единицу жилья. Элитные объекты могут достигать в цене нескольких миллионов долларов.
Ипотека для иностранцев доступна. Ипотечные ставки в Турецкой республике находятся в пределах 6–15% годовых. Окончательные цифры зависят от конкретного банка, величины кредита, платежеспособности кредитора. В ОАЭ данный показатель ниже и варьируется от 4 до 7%, поэтому в эмиратах ипотечное кредитование выгоднее.
Дубай для иностранных инвестиций
Власти Дубая предусматривают для иностранцев возможность инвестирования в жилой фонд районов, относящихся к freehold-зонам. Таковых в эмирате насчитывается более 60. Это позволяет найти желаемый объект на побережье как в бюджетном сегменте, так и в категории люкс. Жилье в Дубае может приносить от 4 до 8% прибыли в год. Наиболее высокий коэффициент рентабельности — у квартир-студий и апартаментов с одной спальней. Дома в Дубае у моря приносят меньше прибыли.
.jpg)
Турция для иностранных инвесторов
Чаще всего в Турции иностранцы инвестируют деньги в жилье Алании и Анталии. Вместе со Стамбулом эти три локации возглавляют ТОП востребованных регионов страны. Преимущества инвестиций в турецкую недвижимость следующие:
- доступная стоимость вложений;
- высокая доходность: местные застройщики позиционируют коэффициент рентабельности от 4 до 15% годовых;
- возможность удаленного управления и получения прибыли.
Для иностранцев доверительное управление силами местных агентств недвижимости или управляющих компаний остается наиболее удобным. Оно не требует личного присутствия в стране.
Какая страна выгоднее для инвестирования в недвижимость, Дубай или Турция?
В части развития инфраструктуры и будущего потенциала Дубай обгоняет Турцию. В отношении достопримечательностей достижения эмирата известны по всему миру, и Турецкая Республика таким разнообразием похвастаться не может. В престижных районах ОАЭ жилой фонд более ликвиден. Также стоит отметить стабильность местной валюты по отношению к доллару и активные темпы развития местной экономики. С 2021 года курс турецкой лиры нестабилен. Хотя это не оказывает негативного влияния на иностранные инвестиции, но существенно мешает стабилизации экономики страны.
Чем хорош Дубай?
Среди плюсов можно отметить:
- Круглогодичный курортный сезон. Турецкий климат привлекателен для туристов в течение полугода.
- Национальный состав жителей. Около 90% населения эмирата оставляют экспаты, поэтому недвижимость в аренду тут всегда востребована.
- Транспортная доступность. В городе два международных аэропорта, из которых практически в каждую точку города можно добраться за 30–40 минут.
- Отсутствие налогов. Можно сдавать квартиру в аренду и получать чистую прибыль.
Адаптация в Дубае
Много вопросов возникает у тех, кто планирует переезд в Дубай на ПМЖ. Вот наиболее часто встречающиеся среди них:
- Можно ли получить гражданство при покупке собственности? Нет, процедура получения гражданства достаточно сложная. Но для комфортного проживания достаточно вида на жительство. Оформить его при покупке жилого фонда можно по специальным программам, стоимость входа — 750 тыс. AED.
- Как жить в ОАЭ, если уровень знания английского языка не является совершенным? Для понимания и общения достаточно базовых знаний. Кроме того, найти общину из родной страны не составляет труда. Порядка 90% жителей эмирата составляют экспаты, поэтому дефицита в общении с соотечественниками точно не будет.
- Как адаптироваться к жаркому климату? Оптимальными месяцами для знакомства со страной остаются зимние. В этот период температуры воздуха не столь высоки и организму проще привыкнуть к новым климатическим условиям. В остальные месяцы помогает система кондиционирования. Она в Объединенных Арабских Эмиратах предусмотрена не только в каждом из зданий, но даже на остановках общественного транспорта. Поэтому процесс привыкания к высоким температурам проходит легко.
- Как европейцу адаптироваться в государстве с жесткими законами и религиозными нормами? Повышенного внимания требует дресс-код и манера общения. Во всем приветствуется сдержанность, так как ислам имеет существенные отличия от иных религий.
.jpg)
Выбор недвижимости в Дубае
На сайте представлен широкий выбор объектов жилого фонда, расположенного на прибрежной линии эмирата. Можно подобрать квартиру в новостройке в Дубае у моря или инвестировать в объекты off-plan. Интуитивно простая система поиска позволяет установить желаемые фильтры и выбирать между конкретными районами, типами объектов в рамках имеющегося бюджета. Специалисты готовы помочь в режиме реального времени и ответить на все вопросы, касающиеся приобретения собственности у моря в ОАЭ .
