Vous devez vous poser des questions importantes avant d'investir dans l'immobilier à l'étranger ou dans un autre pays pour la résidence permanente. De nombreux étrangers choisissent d'investir et d'acheter des appartements et des maisons dans 2 pays – la Turquie et Dubaï, EAU. Beaucoup de gens préfèrent également investir dans des propriétés côtières. Cela augmente la liquidité du logement ainsi que sa capitalisation en valeur. Cet article examinera où il est préférable d'acheter une propriété à Dubaï au bord de la mer et comment choisir un appartement ou une maison auprès de promoteurs et d'agences en Turquie.
Contenu:
- Caractéristiques immobilières typiques à Dubaï ou en Turquie
- Emplacement et infrastructure
- Le coût des biens immobiliers et des hypothèques
- Dubaï pour les investissements étrangers
- Turquie pour les investisseurs étrangers
- Quel pays est le plus rentable pour l'investissement immobilier – Dubaï ou la Turquie?
- Qu'est-ce qui est bon à Dubaï?
- Choisir une propriété à Dubaï
Caractéristiques immobilières typiques à Dubaï ou en Turquie
L'immobilier dans n'importe quel pays est divisé en propriétés primaires, secondaires et hors plan. Regardons les différences de propriété dans ces pays.
Logement en Turquie
La Turquie est un pays proche de l'océan et a une histoire de développement séculaire impressionnante. Récemment, le pays est devenu une destination touristique populaire. Cela a affecté les types de maisons construites. Il y a beaucoup de logements secondaires ici qui pourraient être en meilleur état et qui ne sont pas si modernes. Mais les nouveaux bâtiments ont aussi leurs inconvénients comme:
- Pas de chauffage central. Il fait froid et inconfortable dans les appartements "en première ligne" hors saison.
- Frais de chauffage supplémentaires surtout s'il n'y a pas de gaz. Cela augmente les factures d'électricité. En été, les coûts supplémentaires vont à la climatisation, il est donc impossible d'économiser sur les paiements.
- La plupart des aménagements sont Euro-standard, où la cuisine est combinée avec le salon. Tout le monde n'aime pas ça.
Aussi, gardez à l'esprit que la région a souvent des tremblements de terre. Bien qu'il n'y ait souvent aucun dommage grave, les propriétaires doivent avoir une assurance contre les tremblements de terre (DASK). C'est aussi une dépense supplémentaire.
Logement à Dubaï
Les appartements à Dubaï au bord de la mer et dans d'autres zones centrales sont principalement des logements primaires développés depuis que les EAU ont commencé à extraire du pétrole. Les logements secondaires ici sont rares et ont plus de 20 ans d'histoire. Et même les bâtiments de plus de 10 ans répondent à toutes les normes de confort modernes. Un bon exemple est le légendaire gratte-ciel Burj Khalifa. La tour a été mise en service en 2010. Depuis lors, les prix des appartements n'ont pas baissé et augmentent chaque année. Les avantages de l'immobilier à Dubaï sont les suivants:
- diverses mises en page;
- manque de logements " vétustes ";
• environ 95% des propriétés clé en main sont prêtes à emménager avec des cuisines et d'autres meubles intégrés.
Il n'y a pas beaucoup de dépenses supplémentaires pour l'entretien d'un appartement ou d'une maison. Il n'est pas nécessaire de payer le chauffage en hiver car le pays est chaud et les climatiseurs fonctionnent tout au long du reste de l'année.
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Emplacement et infrastructure
L'emplacement des EAU en fait l'un des émirats les plus recherchés du pays. Dubaï est unique. Vous pouvez voler de la plupart des pays vers les 2 aéroports internationaux de Dubaï en 4 à 5 heures. Cela vous permet d'avoir un style de vie actif et de rester en contact avec des parents, des amis et des partenaires commerciaux. La Turquie est similaire pour les résidents européens.
Une grande partie de l'infrastructure dépend de l'emplacement de la propriété que vous achetez. Pour les nouveaux bâtiments, les promoteurs des deux pays doivent créer des conditions de vie confortables non seulement dans le complexe résidentiel. Ils doivent donner aux résidents des places de parking, des piscines, des espaces paysagers, des magasins et des centres commerciaux. Mais le logement secondaire oblige un acheteur à se satisfaire des avantages qui existent déjà. C'est le cas des bâtiments historiques en Turquie. Il est impossible d'améliorer l'infrastructure des parties centrales d'Istanbul en raison du manque d'espace libre.
Le coût des biens immobiliers et des hypothèques
Il y a un point commun dans les propriétés côtières de Dubaï et de la Turquie: les prix sont beaucoup plus bas que ceux de l'immobilier au bord de la mer en Europe. Le logement budgétaire dans les deux pays coûte 100 000 $, surtout s'il s'agit de projets hors plan bon marché en Turquie. Beaucoup dépend de l'emplacement et du type de logement. Le prix moyen est plus élevé et commence à partir de 200 000 $ pour une unité d'habitation. Le coût des propriétés d'élite peut atteindre plusieurs millions de dollars.
Les prêts hypothécaires sont disponibles pour les étrangers. Les taux hypothécaires en République de Turquie sont de 6 à 15% par an. Les chiffres définitifs dépendent de la banque, du montant du prêt et de la solvabilité du prêteur. Aux Émirats Arabes Unis, ce taux est inférieur et peut aller de 4 à 7%, de sorte que les prêts hypothécaires sont la meilleure option aux Émirats Arabes Unis.
Dubaï pour les investissements étrangers
Les autorités de Dubaï autorisent les étrangers à investir dans l'immobilier en pleine propriété. Il y en a plus de 60 dans l'émirat où vous pouvez trouver à la fois des biens immobiliers économiques et de luxe sur la côte. Les appartements et les maisons à Dubaï peuvent rapporter de 4 à 8% de bénéfices par an. Les studios et les appartements 1 chambre ont le retour sur investissement le plus élevé. Les maisons à Dubaï au bord de la mer apportent moins de bénéfices.
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Turquie pour les investisseurs étrangers
En Turquie, les ressortissants étrangers investissent dans des logements à Alanya et Antalya. À Istanbul, ces 3 sites sont les régions les plus demandées du pays. Les avantages d'investir dans l'immobilier turc sont les suivants:
- prix abordables;
- rentabilité élevée : les promoteurs locaux offrent un retour sur investissement de 4 à 15% par an;
- gestion à distance et profit.
Faire gérer votre propriété par des agences immobilières ou des sociétés de gestion locales est le plus pratique pour les ressortissants étrangers. Vous n'avez pas besoin d'être personnellement dans le pays.
Quel pays est le plus rentable pour l'investissement immobilier – Dubaï ou la Turquie?
Le développement des infrastructures et le potentiel futur de Dubaï sont en avance sur la Turquie. Les monuments de l'émirat sont connus dans le monde entier tandis que la République de Turquie n'a pas autant de variété. L'immobilier est plus liquide dans les zones prestigieuses des EAU. La monnaie locale est stable par rapport au dollar et l'économie locale se développe rapidement. Depuis 2021, le taux de change de la livre turque est instable. Mais cela n'affecte pas gravement les investissements étrangers et n'entrave pas la stabilité de l'économie du pays.
Qu'est-ce qui est bon à Dubaï?
Certains avantages sont:
- Saison des fêtes toute l'année. Le climat turc n'est attrayant que pour les touristes 6 six mois.
- Qui sont les résidents du pays. Environ 90% de la population de l'émirat sont des expatriés, donc l'immobilier loué est toujours en demande ici.
- Accès facile au transport. Il y a 2 aéroports internationaux dans la ville. Vous pouvez vous rendre n'importe où dans la ville à 30-40 minutes d'eux.
- Pas de taxes. Vous pouvez louer un appartement et obtenir un bénéfice net.
S'adapter à Dubaï
Les personnes qui envisagent de déménager et de vivre à Dubaï en permanence se posent de nombreuses questions. Ce sont les plus courants:
- Est-il possible d'obtenir la citoyenneté lorsque vous achetez une propriété? Non, la procédure d'obtention de la citoyenneté est compliquée. Mais un permis de séjour suffit pour rester confortablement à Dubaï. Vous pouvez en faire la demande lorsque vous achetez une maison via des programmes spéciaux. Le coût de "l'entrée" est de 750 000 AED.
- Pouvez-vous vivre aux EAU si vous ne parlez pas parfaitement anglais? Des connaissances de base suffisent pour comprendre et communiquer avec des locuteurs natifs. Il est également facile de trouver une communauté de votre pays d'origine. Environ 90% des résidents de l'émirat sont des expatriés, vous pourrez donc communiquer avec vos compatriotes.
- Comment s'adapter à un climat chaud ? Les mois d'hiver sont le meilleur moment pour explorer le pays. Pendant cette période, la température de l'air est basse et il est plus facile de s'habituer au nouveau climat. Dans les mois restants, les systèmes de climatisation vous aident à surmonter la chaleur. Ceux-ci se trouvent dans tous les bâtiments et aux arrêts des transports en commun aux EAU. Il est donc facile de s'habituer aux températures élevées.
- Comment un Européen peut-il s'adapter à un État aux lois strictes et aux normes religieuses? Il y a beaucoup d'accent sur le code vestimentaire et la façon de communiquer. Il y a un mode de vie restreint dans le pays parce que l'islam est différent des autres religions.
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Choisir une propriété à Dubaï
Le catalogue propose un large choix de biens immobiliers résidentiels sur la côte de l'émirat. Vous pouvez trouver un appartement dans un nouvel immeuble à Dubaï au bord de la mer ou investir dans des propriétés hors plan. Le système de recherche facile vous permet de sélectionner des filtres, des quartiers et des types de logements dans votre budget. Nos spécialistes sont prêts à vous aider et à répondre à toutes vos questions sur l'achat de biens immobiliers au bord de la mer aux EAU.
