Debe hacerse algunas preguntas importantes antes de invertir en bienes raíces en el extranjero o en otro país para la residencia permanente. Muchos extranjeros eligen invertir y comprar apartamentos y casas en 2 países: Turquía y Dubai, EAU. Mucha gente también prefiere invertir en propiedades costeras. Esto aumenta la liquidez de la vivienda así como su valor de capitalización. Este artículo analizará dónde es mejor comprar una propiedad en Dubai junto al mar y cómo elegir un apartamento o una casa de promotores y agencias en Turquía.
Contenido:
- Características inmobiliarias típicas en Dubái o Turquía
- Ubicación e infraestructura
- El costo de los bienes inmuebles y la hipotecas
- Dubái para la inversión extranjera
- Turquía para inversores extranjeros
- ¿Qué país es el más rentable para la inversión inmobiliaria: Dubai o Turquía?
- ¿Qué tiene de bueno Dubái?
- Elegir una propiedad en Dubai
Características inmobiliarias típicas en Dubái o Turquía
bienes raíces en cualquier país se dividen en propiedades primarias, secundarias y sobre plano. Veamos las diferencias en la propiedad en estos países.
Vivienda en Turquía
Turquía es un país cercano al océano y tiene una impresionante historia de desarrollo de siglos de antigüedad. Recientemente, el país se ha convertido en un popular destino turístico. Esto afectó los tipos de casas construidas. Aquí hay muchas viviendas secundarias que podrían estar en mejores condiciones y no son tan modernas. Pero los nuevos edificios también tienen sus desventajas como:
- Sin calefacción central. Hace frío e incomodidad en los apartamentos "en primera línea" fuera de temporada.
- Gastos adicionales de calefacción, especialmente si no hay gas. Esto aumenta las facturas de electricidad. En verano, los sobrecostes se destinan al aire acondicionado, por lo que es imposible ahorrar en los pagos.
- La mayoría de los diseños son Euro-estándar, donde la cocina se combina con la sala de estar. No a todos les gusta esto.
Además, tenga en cuenta que el área comúnmente tiene terremotos. Si bien a menudo no hay daños graves, los propietarios deben tener un seguro contra terremotos (DASK). Esto también es un gasto extra.
Vivienda en Dubái
Los apartamentos en Dubai junto al mar y otras áreas centrales son en su mayoría viviendas primarias desarrolladas desde que los EAU comenzaron a extraer petróleo. La vivienda secundaria aquí es rara y tiene más de 20 años de historia. E incluso los edificios que tienen más de 10 años cumplen con todos los estándares modernos de confort. Un buen ejemplo es el mítico Burj Rascacielos Khalifa . La torre se puso en funcionamiento en 2010. Desde entonces, los precios de los apartamentos no han bajado y, de hecho, aumentan cada año. Las ventajas de los bienes raíces en Dubai son:
- varios diseños;
- falta de viviendas "anticuadas";
- Alrededor del 95% de las propiedades llave en mano están listas para mudarse con cocinas y otros muebles empotrados.
No hay muchos gastos adicionales para el mantenimiento de un apartamento o casa. No hay necesidad de pagar por la calefacción en invierno porque el país es cálido y los acondicionadores de aire funcionan durante el resto del año.
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Ubicación e infraestructura
La ubicación de los Emiratos Árabes Unidos lo convierte en uno de los emiratos más buscados del país. Dubái es único. Puede volar desde la mayoría de los países a los 2 aeropuertos internacionales de Dubái en 4-5 horas. Esto le permite tener un estilo de vida activo y mantenerse en contacto con familiares, amigos y socios comerciales. Turquía es similar para los residentes europeos.
Gran parte de la infraestructura depende de la ubicación de la propiedad que compre. Para los nuevos edificios, los desarrolladores de ambos países tienen que crear condiciones de vida cómodas no solo en el complejo residencial. Hay que dotar a los vecinos de plazas de aparcamiento, piscinas, zonas ajardinadas, comercios y centros comerciales. Pero la vivienda secundaria obliga al comprador a estar satisfecho con las ventajas que ya existen. Este es el caso de los edificios históricos en Turquía. Es imposible mejorar la infraestructura de las partes centrales de Estambul debido a la falta de espacio libre.
El costo de los bienes inmuebles y la hipotecas
Hay un punto en común en las propiedades costeras de Dubái y Turquía: los precios son mucho más bajos que los bienes raíces junto al mar en Europa. La vivienda económica en ambos países cuesta $ 100,000, especialmente si se trata de proyectos baratos sobre plano en Turquía. Mucho depende de la ubicación y el tipo de vivienda. El precio promedio es más alto y comienza desde $200,000 por una unidad de vivienda. El costo de las propiedades de élite puede llegar a varios millones de dólares.
Las hipotecas están disponibles para los extranjeros. Las tasas hipotecarias en la República de Turquía son del 6 al 15% anual. Las cifras finales dependen del banco, el monto del préstamo y la solvencia del prestamista. En los Emiratos Árabes Unidos, esto es más bajo y puede ser del 4 al 7%, por lo que los préstamos hipotecarios son la mejor opción en los Emiratos Árabes Unidos.
Dubái para la inversión extranjera
Las autoridades de Dubái permiten a los extranjeros invertir en bienes raíces en zonas de dominio absoluto. Hay más de 60 de ellos en el emirato donde puede encontrar propiedades inmobiliarias económicas y de lujo en la costa. Los apartamentos y las casas en Dubái pueden generar entre un 4 y un 8 % de ganancias al año. Los apartamentos tipo estudio y de 1 dormitorio tienen el ROI más alto. Las casas en Dubai junto al mar generan menos ganancias.
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Turquía para inversores extranjeros
En Turquía, los ciudadanos extranjeros invierten en viviendas en Alanya y Antalya. En Estambul, estas 3 ubicaciones son las regiones más demandadas del país. Las ventajas de invertir en bienes raíces turcos son:
- precios asequibles;
- alta rentabilidad: los desarrolladores locales ofrecen un retorno de la inversión del 4 al 15% anual;
- telegestión y rentabilidad.
Tener su propiedad administrada por agencias inmobiliarias locales o empresas de administración es lo más conveniente para los ciudadanos extranjeros. No es necesario estar personalmente en el país.
¿Qué país es el más rentable para la inversión inmobiliaria: Dubai o Turquía?
El desarrollo de infraestructura y el potencial futuro de Dubái están por delante de Turquía. Los puntos de referencia del emirato son conocidos en todo el mundo, mientras que la República de Turquía no tiene tanta variedad. Los bienes raíces son más líquidos en las áreas prestigiosas de los EAU. La moneda local es estable frente al dólar y la economía local se está desarrollando rápidamente. Desde 2021, el tipo de cambio de la lira turca ha sido inestable. Pero esto no afecta negativamente a la inversión extranjera ni obstaculiza la economía estable del país.
¿Qué tiene de bueno Dubái?
Algunas ventajas son:
- Temporada de vacaciones durante todo el año. El clima turco solo es atractivo para los turistas 6 seis meses.
- Quiénes son los residentes del país. Alrededor del 90% de la población del emirato son expatriados, por lo que aquí siempre hay demanda de bienes raíces alquilados.
- Fácil acceso al transporte. Hay 2 aeropuertos internacionales en la ciudad. Puedes llegar a cualquier parte de la ciudad a 30-40 minutos de ellos.
- Sin impuestos. Puede alquilar un apartamento y obtener una ganancia neta.
Adaptarse a Dubái
Las personas que planean mudarse y vivir en Dubái de forma permanente tienen muchas preguntas. Estos son los mas comunes:
- ¿Es posible obtener la ciudadanía al comprar una propiedad? No, el procedimiento para obtener la ciudadanía es complicado. Pero un permiso de residencia es suficiente para permanecer cómodamente en Dubái. Puede solicitarlo cuando compra una casa a través de programas especiales. El costo de "entrada" es AED 750,000.
- ¿Puedes vivir en los Emiratos Árabes Unidos si no hablas inglés perfectamente? El conocimiento básico es suficiente para comprender y comunicarse con hablantes nativos. También es fácil encontrar una comunidad de su país de origen. Alrededor del 90% de los residentes del emirato son expatriados , por lo que podrá comunicarse con sus compatriotas.
- ¿Cómo adaptarse a un clima cálido? Los meses de invierno son el mejor momento para explorar el país. Durante este período, la temperatura del aire es baja y es más fácil acostumbrarse al nuevo clima. En los meses restantes, los sistemas de aire acondicionado te ayudan a superar el calor. Estos se encuentran en todos los edificios y en las paradas de transporte público de los EAU. Así que acostumbrarse a las altas temperaturas es fácil.
- ¿Cómo puede un europeo adaptarse a un estado con leyes estrictas y normas religiosas? Hay mucho enfoque en el código de vestimenta y cómo comunicarse. Hay un estilo de vida restringido en el país porque el Islam es diferente de otras religiones.
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Elegir una propiedad en Dubai
El catálogo ofrece una amplia selección de inmuebles residenciales en la costa del emirato. Puede encontrar un apartamento en un edificio nuevo en Dubai junto al mar o invertir en propiedades sobre plano. El sencillo sistema de búsqueda le permite seleccionar filtros, distritos y tipos de vivienda dentro de su presupuesto. Nuestros especialistas están listos para ayudarlo y responder todas sus preguntas sobre la compra de bienes raíces junto al mar en los EAU.
